东莞核心区位房价，在2023年第一个季度，竟然如此抢眼。如南城、松山湖已经开始赶超深圳部分区域，如光明、龙岗、盐田、坪山的新房价格，开始迈进龙华和罗湖房价。

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东莞这两年强心战略成效显著，这些核心区域的城市面貌都焕然一新，区位价值也得到显著提升，楼盘品质也不断提高，房价由此得到反馈，自然也受到富豪阶层的青睐，既是生活的进阶，也是身份象征。

东莞核心区位房价超过深圳部分区域房价，其实也很正常，也是城市发展必然，分化会越来越大，价值成长空间也越来越分化。

2022年东莞整体房价2.77万元，房住不炒，东莞房价也得到很好控制。受2022年东莞土拍影响，全年地块拍卖都为优质，也直接导致新房价格在2023年开年有较大突破，2月新房价格达到2.95万元，3月豪宅盘不断上市，房价过三万不在话下。

2022年东莞商住地的成交楼面均价约为16722元/㎡，位居湾区九城榜首，甚至超过了深圳的约15582元/㎡和广州的约14902元/㎡，更是把珠海（约9560元/㎡）和佛山（约7454元/㎡）等城市远远抛在了后面。

东莞房价目前排在全国都九，也是多方面原因， 邻居一个深圳一个广州，被两大一线城市互融渗透越来越强烈。东莞制造业培养了大批隐形富豪，购买力强大。东莞经济发展的基本面持续向好，都给楼市做了支撑。人口流入也位居全国前列，保持着增长红利。

广州今年3个城际轨道项目建成通车，包括新白广城际、广惠城际广州段和广佛环线南环段。

新白广城际从广州新塘南站出发，连接白云机场和广州北站，在新塘站连通穗莞深城际， 往南到达东莞和深圳 。

广惠城际东莞到惠州段已经开通了，广州段今年开通，经过广州南站、长隆站、番禺大道站、官桥站、莲花站和 望洪枢纽站 ，望洪枢纽对东莞太重要了，大有前途。广州段一开通，广惠城际就全线贯通了。

广佛环线南环段起点为佛山西站，终点为广州南站， 广佛南环东接佛莞城际广州段 （即广惠城际），这样东莞去佛山也可以坐城轨了。

如此一来，东莞与广州的联系更紧密了。

2023年是东莞万科在城区大爆发的一年，几个项目都是实力担当， 包括已经开盘的臻湾汇（南城），即将开盘的臻山境（东城）和世纪水岸（万江），接下来还有臻山汇（星河传说二期）。

其中臻山境和臻山汇是背靠黄旗山脉，臻山境主力产品为建面约143-200㎡纯改善四房，臻山汇将推出250—300㎡的大平层产品。

世纪水岸为城市更新项目，地处风头正旺的龙湾，80万㎡的体量，包括住宅、酒店、办公、商业、学校等，住宅将推出90—180㎡的3—4房产品。

另外，万科在大岭山还有一个城市更新项目，就是大岭山北站TOD项目，体量达48万㎡，有地铁、有学校，还有2.6万㎡商业及公共服务空间，住宅将推出79—143㎡的3—5房产品，143㎡的5房产品，市面少见。

稻花村小区、菊香苑小区、石竹花园小区业主鼓掌叫好，因为这三个老旧小区将迎来改造。 项目总投资约1.87亿，计划开工时间为2023年05月02日，竣工时间为2024年02月26日。

此次改造范围涉及三个小区共72栋住宅，有住宅3025户、商铺356户。东莞会有越来越多老旧小区加入改造焕新行列。

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